Immobilienrente
München
Haus verkaufen und wohnen bleiben in München
Wie soll Ihr Ruhestand aussehen, und welches Budget brauchen Sie dafür? Eine Immobilienrente kann Eigentümern in München helfen, gebundenes Vermögen für diese Planung einzusetzen. Ob einmaliges Kapital oder laufende Zahlungen besser passen, hängt von Ihren Ausgaben, Rücklagen und familiären Zielen ab. Beim Teilverkauf bleibt ein Eigentumsanteil erhalten, allerdings fällt Nutzungsentgelt an. Eine Rückanmietung bedeutet dagegen: Sie verkaufen Ihre Immobilie und wohnen anschließend als Mieter darin.
Entscheidend ist, welche Rechte und Verpflichtungen danach bestehen. Nießbrauch ermöglicht grundsätzlich auch Vermietung; ein Wohnrecht dient dem eigenen Wohnen. Eine Leibrente wird lebenslang gezahlt, eine Zeitrente nur für den vereinbarten Zeitraum. Planen Sie auch einen späteren Umzug mit ein. Vor einer Unterschrift sollten Auszahlung, verbleibende Wohnkosten, Instandhaltung und Kündigungsregelungen unabhängig geprüft werden. Ebenso wichtig sind die Bonität des Vertragspartners und der Rang vereinbarter Rechte im Grundbuch.
Gerhard Hahn berät Eigentümer in München
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bespricht mit Ihnen, wie sich der Wert Ihres Wohneigentums nutzen lässt. Dazu gehören eine nachvollziehbare Bewertung, die gewünschte Wohnperspektive und ein Vergleich der Zahlungen und Verpflichtungen. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung statt eines pauschalen Auszahlungsversprechens.
Was Immobilien in München wert sind
Als Orientierung nennt die angegebene Quelle für München zum Stand 04.05.2026 Hauspreise von 9.850 Euro und Wohnungspreise von 10.450 Euro je Quadratmeter. Die Miete beträgt 21,80 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich noch kein individuelles Angebot zur Immobilienrente. Maßgeblich bleiben Objektzustand, Lage und Vertragsgestaltung. Zurückbehaltene Wohnrechte oder Nießbrauch beeinflussen den Auszahlungsbetrag. Stellen Sie deshalb dem verfügbaren Kapital stets die künftig selbst zu tragenden Wohnkosten gegenüber, einschließlich vereinbarter Zahlungen und möglicher Reparaturlasten.
Datenstand: 2026-05-04. Durchschnittswerte, kein Gutachten.
Marktquelle: Immobilienmarkt München
Wann es in München passt
Für Eigentümer in München kommt eine Immobilienrente infrage, wenn Vermögen im Eigenheim steckt, im Ruhestand aber finanzieller Spielraum fehlt. Prüfen Sie zuerst, ob Sie einen größeren Betrag benötigen oder regelmäßige Einnahmen bevorzugen. Auch Pflegevorsorge, Unterstützung Angehöriger und Rücklagen gehören dazu. Wer später umziehen könnte, sollte die Folgen für Nutzungsrechte und Zahlungsverpflichtungen vorab klären und mögliche Alternativen ohne Verkauf sorgfältig mitprüfen.
Beispiel: Haus mit 130 m² in München
Zur Illustration wird ein Haus mit 130 m² angenommen, nicht eine angebotene Immobilie. Die Wohnfläche wird mit dem gespeicherten Hauspreis je Quadratmeter multipliziert; für den Jahresmietwert zusätzlich mit Monatsmiete und zwölf Monaten. Die verwendeten Belege und ihr Stand sind oben genannt. Daraus ergibt sich noch keine Immobilienrente und kein bewertetes Nutzungsrecht. Persönliche Daten, Vertragsgestaltung und Objektprüfung sind dafür zusätzlich nötig.
Für Ihre Immobilienrente in München werden verfügbare Zahlungen und künftige Wohnkosten anschließend gemeinsam betrachtet. Zum unverbindlichen Rechner
Haus verkaufen und wohnen bleiben in München
Das Haus in München verkaufen und wohnen bleiben: Dafür braucht es mehr als eine passende Auszahlung. Bei Rückanmietung gehören Miete und Nebenkosten ins Ruhestandsbudget. Bei Wohnrecht oder Nießbrauch muss insbesondere die Verteilung von Betriebs-, Instandhaltungs- und Reparaturkosten klar sein. Regeln Sie auch einen späteren Umzug: Darf vermietet werden, entfällt ein Recht oder kommt eine Entschädigung infrage? Lassen Sie diese Punkte samt Bonität und Grundbuchrang vor dem Vertragsabschluss unabhängig und fachkundig prüfen.
Rechte und Absicherung
Ein Wohnrecht dient dem vereinbarten Wohnen, ein Nießbrauch kann zusätzlich wirtschaftliche Nutzung ermöglichen. Für Rentenzahlungen kommt eine Reallast in Betracht. Der Notarvertrag muss Umfang, Rangfolge und Kosten präzise bestimmen. Auch bei eingetragenen Sicherheiten bleiben die Zahlungsfähigkeit des Erwerbers und eine sorgfältige Vertragsprüfung entscheidend.
Fragen zur Immobilienrente in München
Welche Rolle spielt die Münchner Miete bei der Bewertung eines Wohnrechts?
Für Ihr Münchner Wohnrecht zählt unter anderem, welche Miete vergleichbarer Wohnraum erzielen könnte. Auch Dauer und Umfang des Rechts fließen ein. Sein wirtschaftlicher Wert beeinflusst die Auszahlung. Der genannte Mietwert allein genügt deshalb nicht für eine belastbare Berechnung Ihres Angebots.
Wann passt ein Teilverkauf zur Ruhestandsplanung in München?
Ein Teilverkauf Ihrer Münchner Immobilie schafft Kapital, lässt aber laufende Belastungen bestehen: Für den verkauften Anteil zahlen Sie Nutzungsentgelt. Prüfen Sie dessen Anpassung, Reparaturpflichten und spätere Verkaufskosten. Ob das Modell passt, entscheidet Ihr langfristiges Budget, nicht allein der geschätzte Immobilienwert.
Wie finde ich für meine Münchner Immobilie das passende Modell?
Beginnen Sie bei Ihrem Geldbedarf und Ihren Wohnplänen in München. Nießbrauch erlaubt grundsätzlich Vermietung, während ein Wohnrecht das eigene Wohnen sichert. Vergleichen Sie Einmalzahlung, lebenslange Leibrente und befristete Zeitrente. Lassen Sie Bonität, Grundbuchrang und vertragliche Kostenverteilung vor einer Entscheidung prüfen.
Welche Folgen hat mein Tod für die Immobilie in München?
Bei Ihrer Münchner Immobilie entscheidet die Vertragsgestaltung über den Nachlass. Lebenslang vereinbarte Wohnrechte und Nießbrauch enden grundsätzlich mit dem Tod. Nach vollständigem Verkauf gehört das Objekt bereits dem Käufer. Beim Teilverkauf fällt Ihr verbleibender Eigentumsanteil grundsätzlich den jeweiligen Erben zu.
Kann ich mein Haus in München verkaufen und wohnen bleiben?
Ja, auch bei einem Hausverkauf in München lässt sich weiteres Wohnen vertraglich vereinbaren. Rückanmietung begründet ein Mietverhältnis; Wohnrecht und Nießbrauch sind davon zu unterscheiden. Klären Sie laufende Kosten, Absicherung und Umzugsfolgen, bevor Sie sich auf ein konkretes Angebot verbindlich festlegen.
Spezialisiert auf Immobilienrente
Mit dem Verkauf des eigenen Zuhauses verändern sich finanzielle und rechtliche Verpflichtungen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Ziele und prüfen, welche Form der Immobilienrente Ihre weitere Lebensplanung unterstützt. Bewertung, Nutzungsrecht und Käuferauswahl betrachten wir dabei zusammen.
Sie sollen nicht nur die erste Auszahlung kennen, sondern auch verstehen, welche Kosten und Entscheidungen später auf Sie zukommen können. Deshalb besprechen wir die Vereinbarung vor dem Notartermin Schritt für Schritt.
In München erreichbar, in Bayern für Sie da
Die FREITAG® Immobilien GmbH organisiert ihre Beratung von München aus. Unser Büro ist der Ausgangspunkt für Gespräche und die Begleitung von Eigentümern im Freistaat.
Ihre Immobilie besprechen wir auch dort, wo Sie leben. Den Ablauf von Erstgespräch und Besichtigung stimmen wir persönlich mit Ihnen ab, sodass keine Fahrt nach München vorausgesetzt wird.
Wie viel bringt Ihre Immobilienrente?
Vergleichen Sie anhand von Immobilienwert, Alter und Mietwert, wie sich ein Nutzungsrecht rechnerisch auf verfügbares Kapital auswirkt. Das Ergebnis ist ein Modellwert und noch kein verbindliches Angebot für Ihre Immobilienrente.